■ 진행 : 나경철 앵커, 유다원 앵커
■ 출연 : 이인철 참조은경제연구소 소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 굿모닝와이티엔] 명시해주시기 바랍니다.
경제 소식을 빠르고 친절하게 전달해 드립니다.
오늘 굿모닝 경제는 석병훈 이화여자대학교 경제학과 교수와 함께 하겠습니다. 어서 오세요.
오늘 부동산 관련 이야기부터 해보겠습니다. 최근에 대출금리도 낮아지고 있고 또 서울과 같은 수도권 지역을 중심으로 실거래가가 반등세를 보이고 있거든요. 아마 많은 분들이 궁금해하실 것 같아요. 부동산 시장이 바닥을 찍은 거냐, 아니면 더 하락할 것이냐. 교수님 어떻게 보십니까? [석병훈] 저는 지금 2분기 중에 부동산 시장이 바닥이라고 생각을 하고요.
그다음에 앞으로 시간을 두고 부동산 시장은 반등을 할 가능성이 크다, 이렇게 생각을 하고 있습니다. 그래서 그 근거를 오늘 말씀드릴 수 있을 것으로 보이는데요. 일단 저점이라는 근거는 여러 가지가 있는데 실거래가만 놓고 보더라도 1분기에 서울은 4.74% 상승을 했고 세종시 같은 경우도 4.48% 상승을 했습니다.
이렇게 서울과 세종시를 중심으로 해서 경기도, 충북, 전북 다 실거래가가 한국부동산원 기준으로 다 상승을 했고요, 1분기에. 그것뿐만 아니라 앞으로도 주택시장의 선향지표라고 하는 각종 심리지수들도 지금 다 상승세로 전환한 추세이기 때문에 지금2/4분기 내에 부동산 시장은 저점을 찍을 가능성이 크다, 이렇게 보고 있습니다.
일단 정부가 시장 경착륙 우려는 해소했지만 그래도 가격 상승 반전은 시기상조라고 보고 있더라고요. 저희가 어떤 지표를 눈여겨 봐야 할까요?
[석병훈]
원래 실거래가 같은 것을 확인하고 저점을 확인한 다음에 상승하는지를 확인하고 주택을 매수하려고 하시면 상당히 시차가 있기 때문에 늦습니다. 원래 계약이 체결된 다음에 공인중개사가 한 달 이내에 실거래가를 신고하게 되어 있기 때문에 실제로 실거래가 지표상으로 저점인 것을 확인하고 집을 구매하려고 하실 경우에는 최소 한 달 이상의 시차가 존재하기 때문에 원래 저점을 찍고 상승세로 전환했는지 여부를 보려면 선행지표를 보셔야 합니다.
그런데 경제학에서 보는 선행연구에서 부동산 가격이 앞으로 어... (중략)
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